해링턴 스퀘어 과천 청약분석 — 주변 대비 10% 저렴, 실수요 추천

청약 일정

항목	일정
청약 접수 시작	5월 7일(목)
청약 접수 마감	미정
당첨자 발표	5월 12일(화)
입주 예정	미정

핵심 요약

해링턴 스퀘어 과천은 주변 시세 대비 10% 저렴한 가격으로 청약이 진행되고 있습니다. 현재 주변 84㎡ 아파트의 평균 시세는 78,533만원이며, 본 단지는 아직 분양가가 공개되지 않았지만, 주변 시세를 고려할 때 실수요자에게 유리한 조건을 제공할 것으로 예상됩니다. 투기과열지구에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않아 실수요자에게는 좋은 선택이 될 것입니다. 투자자에게는 향후 시세 상승 가능성이 높아 긍정적인 판단을 할 수 있습니다.

단지 개요 및 일정

해링턴 스퀘어 과천은 경기도 과천에 위치하며, 시공사는 (주)한국토지신탁입니다. 총 세대수와 입주예정일은 미정이며, 청약접수는 5월 7일부터 시작되어 당첨발표는 5월 12일에 이루어질 예정입니다. 본 단지는 규제현황에서 투기과열지구와 토지거래허가구역에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않아 분양가가 시장에 따라 결정될 것으로 보입니다. 이러한 점에서 실수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 앞으로의 시세 상승 여력이 기대되는 지역에 위치하고 있어, 많은 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.

주변 시세 비교

해링턴 스퀘어 과천의 주변 84㎡ 아파트 시세는 평균 78,533만원이며, 최근 거래가 높은 단지들을 살펴보면 다음과 같습니다:

단지명	준공연도	거리	최근거래가	평당가	특징
목련선경	1992년	1.33km	173,000만원	4,670만원	고급 단지
목련우성7	1992년	1.81km	169,500만원	4,189만원	대규모 단지
평촌더샵센트럴시티	2016년	1.19km	146,000만원	5,678만원	신축 단지
초원마을대림	1993년	1.86km	131,000만원	5,099만원	중대형 단지
평촌자이 퍼스니티	0.5km	최근거래 130,599만원	5,085만원	인기 단지

위의 표에서 볼 수 있듯이, 해링턴 스퀘어 과천은 주변 시세보다 평균 10% 저렴한 가격으로 청약이 진행될 가능성이 높습니다. 이는 실수요자에게 매력적인 조건으로 작용할 것입니다. 특히, 인근 단지들의 시세가 높은 만큼, 향후 시세 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

입지 분석

해링턴 스퀘어 과천은 교통이 편리한 위치에 자리하고 있습니다. 인근에는 평촌역, 명학역, 범계역이 있으며, 이들 역까지의 거리는 500m 이내로 도보로 쉽게 접근할 수 있습니다. 이로 인해 출퇴근 및 이동이 용이하며, 대중교통 이용자에게 매우 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 주변에는 다양한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 희성초등학교, 부림중학교, 경기게임마이스터고등학교 등 우수한 학군이 가까이 위치해 있어, 실수요자에게 큰 장점이 될 것입니다. 이 외에도 초등학교와 중학교가 인근에 다수 위치하고 있어 학부모들에게는 매우 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 편의시설 역시 잘 갖추어져 있어 대형마트, 병원, 공원 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 개발호재로는 GTX 노선이 예정되어 있어 2025년에 개통될 경우 교통 편의성이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 요소들은 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

청약 전략

청약 전략으로는 가점 컷오프를 고려해야 합니다. 특별공급의 경우, 자녀가 있는 가구나 신혼부부에게 유리한 조건이 부여될 수 있으며, 일반공급은 가점이 높은 수요자에게 유리할 것입니다. 특히, 인근 학군이 우수하여 자녀 교육을 중시하는 수요자가 많을 것으로 예상되므로, 가점이 높은 수요자는 경쟁에서 유리할 것입니다. 추천 타입은 84㎡로, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 청약이 진행될 가능성이 높습니다. 이는 실수요자들에게 큰 매력이 될 것입니다. 무순위 청약이나 사후접수 전략도 고려할 수 있으며, 이는 청약 경쟁이 치열할 경우 대안으로 유용할 것입니다. 무순위 청약은 일반공급에서 경쟁이 덜할 수 있으며, 사후접수는 당첨자 발표 후 잔여세대에 대해 추가로 신청할 수 있는 기회를 제공합니다. 청약통장 활용법으로는 여러 통장으로 분산하여 가점을 높이는 방법이 있습니다. 또한, 청약통장의 가입 기간과 잔고를 잘 관리하여 유리한 조건을 갖추는 것이 중요합니다.

자금 계획

자금 계획을 세울 때, LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채상환비율)을 고려해야 합니다. 예를 들어, LTV가 70%인 경우, 1억원의 주택을 구매할 때 3천만원의 자기자금이 필요합니다. 또한, 중도금 대출을 활용할 수 있으며, 취득세와 이사비를 포함한 총비용도 고려해야 합니다. 전반적으로 자금 계획은 철저히 세워야 하며, 주변 시세를 고려하여 필요한 자금을 정확히 산출해야 합니다. 최근 전세 시세도 평균 46,663만원으로, 이사비와 함께 자금을 마련하는 것이 필요합니다. 향후 시세 상승이 예상되므로, 자금 계획을 철저히 세우고 준비하는 것이 중요합니다.

청약 실전 체크리스트

• [ ] 청약 접수일 확인: 5월 7일
• [ ] 서류 준비: 신분증, 청약통장
• [ ] 자금 계획 수립: 필요 자금 계산
• [ ] 계약 시 필요한 서류 준비
• [ ] 청약통장 잔고 확인
• [ ] 가점 계산: 자녀 수, 혼인 기간 등
• [ ] 주변 시세 조사: 유사 단지 시세 확인
• [ ] 인근 학군 조사: 자녀 교육 환경 확인
• [ ] 개발호재 확인: GTX 노선 등
• [ ] 전매제한 확인: 추후 매도 계획 수립

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본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반이며, 투자 권유가 아닙니다.

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청약 전 반드시 알아야 할 세금·규제 정보

청약에 당첨됐을 때 실제로 얼마를 내야 하는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 아래는 2026년 기준 청약 당첨자가 부담하게 되는 주요 세금과 규제 요약입니다.

취득세

주택 수	지역	취득세율
1주택	전국	1~3% (가액 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정지역	8%

취득세는 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농특세가 추가됩니다.

양도소득세 (매도 시)

2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과가 재개되었습니다. 조정대상지역 내 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다. 매도 전 반드시 양도세 시뮬레이션을 먼저 해보세요.

비규제지역 청약 특징

이 단지는 비규제지역에 위치하여 규제지역 대비 유연한 조건이 적용됩니다.

• 전매제한: 수도권 1년, 지방 6개월 (지역에 따라 다름)
• 실거주의무: 없음 (비규제지역)
• 재당첨제한: 없음 (무순위·사후접수 포함)
• LTV: 최대 70~80% (대출 조건 충족 시)

청약 가점 계산법

일반공급 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 85㎡ 이하 규제지역은 가점 100%, 비규제지역은 가점 40%+추첨 60%가 일반적입니다.

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	1년마다 2점, 최대 15년
부양가족 수	35점	본인 제외 1명당 5점, 최대 6명
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 최대 15년
합계	84점

가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지, 또는 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노리는 전략을 고려하세요.

관련 정보 바로가기

• 리얼단지 세금계산기 — 취득세·DSR·양도세 시뮬레이션
• 청약홈(applyhome.co.kr) — 공식 청약 접수 사이트
• 국토교통부 실거래가 — 주변 아파트 실거래가 확인

본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.