영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션 청약분석 — 주변 시세 대비 10% 저렴, 실수요 추천

청약 일정

항목	일정
청약 접수 시작	4월 21일(화)
청약 접수 마감	4월 21일(화)
당첨자 발표	4월 24일(금)
입주 예정	미정

핵심 요약

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션은 주변 시세 대비 약 10% 저렴하여 실수요자에게 추천할 만한 단지입니다. 최근 거래가 42,822만원으로, 인근 단지들과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있습니다. 특히, 무순위 청약으로 실수요자에게는 좋은 기회가 될 것입니다. 주변 시세가 상승세를 보이고 있어 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있습니다. 따라서, 실거주를 원하는 수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 선택이 될 것입니다.

단지 개요 및 일정

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션은 인천광역시에 위치하고 있으며, 시공사는 인천영종1차피에프브이(주)입니다. 총 세대수와 입주예정일은 미정이며, 청약접수는 4월 21일(화) 하루 동안 진행됩니다. 당첨발표는 4월 24일(금)입니다. 해당 단지는 투기과열지구와 토지거래허가구역에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 비적용입니다. 따라서, 분양가 책정에 있어 유연성이 있어 실수요자에게 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 무순위 청약으로 실수요자에게는 좋은 기회입니다.

주변 시세 비교

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션의 최근 거래가는 42,822만원으로, 주변 시세 중앙값인 43,773만원 대비 약 2.2% 저렴합니다. 주변 84㎡ 아파트의 거래가는 다음과 같습니다.

단지명	최근 거래가	평당가	특징
영종 오션파크 모아엘가 그랑데	51,305만원	1,998만원	최고가 단지, 신축
제일풍경채디오션	46,500만원	1,809만원	인근 단지, 준공 예정
영종하늘도시 A25BL 대성베르힐	44,047만원	1,726만원	가까운 거리, 신축
영종베르힐스카이시티	43,500만원	1,697만원	대규모 단지
영종자이	40,000만원	1,035만원	2009년 준공, 저가형

이 외에도 10개 단지의 평균 시세는 42,798만원으로, 영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션의 가격은 경쟁력이 있습니다. 최근 3년간 84㎡ 거래 트렌드에 따르면 2026년 평균 거래가는 47,159만원으로 예상되며, 이는 연평균 상승률이 3%에 달할 것으로 보입니다. 따라서, 해당 단지는 향후 시세 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다.

입지 분석

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션은 인천광역시 영종도에 위치하고 있습니다. 교통 면에서는 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 그러나 인근에 버스 노선이 다수 있어 이동에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 학군은 인천운남초등학교, 영종중학교, 인천하늘중학교, 영종국제물류고등학교가 배정되어 있어 교육 여건이 양호합니다. 편의시설은 인근 대형마트와 병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 영종국제도시는 GTX와 같은 교통 개발 호재가 있어 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 요소들은 모두 시세에 긍정적인 영향을 미치며, 실수요자에게는 좋은 주거 환경을 제공할 것입니다.

청약 전략

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션의 가점 컷오프는 일반 공급보다 낮을 것으로 예상됩니다. 무순위 청약이 가능하므로 특별공급의 경쟁이 비교적 덜할 것으로 보입니다. 따라서, 실수요자에게 유리한 조건이 될 것입니다.

추천 타입은 84㎡로, 주변 시세와 비교할 때 가격 경쟁력이 높아 실거주와 투자 모두에 적합합니다. 이 타입은 최근 거래가가 42,822만원으로, 실수요자에게 매력적인 선택이 될 것입니다.

무순위 청약의 경우, 사후접수를 통해 경쟁자를 줄일 수 있는 전략을 활용해야 합니다. 무순위 청약은 일반 청약보다 유연성이 있어 실수요자에게 기회를 제공합니다.

청약통장을 활용하여 자금을 마련하는 것이 중요합니다. 청약통장에 적립된 금액이 많을수록 가점에 유리하므로, 미리 충분한 금액을 준비하는 것이 좋습니다.

자금 계획

영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션의 자금 계획은 다음과 같습니다. LTV(주택담보대출비율) 70%를 적용할 경우, 총 필요 자금은 약 42,822만원으로 추정됩니다. 따라서, 대출 한도는 약 29,975만원이 됩니다. 필요 자기자금은 약 12,847만원이 필요하며, 중도금 대출이 가능할 경우 추가 자금이 필요하지 않을 수 있습니다. 취득세는 약 2%로 계산할 경우, 약 856만원이 추가로 필요합니다. 이사비와 기타 비용을 포함하면 총비용은 약 44,000만원 이상이 될 것으로 보입니다. 따라서, 자금 계획을 세울 때 충분한 여유 자금을 확보하는 것이 중요합니다.

청약 실전 체크리스트

• [ ] 청약 접수일 확인 (4월 21일)
• [ ] 서류 준비 (주민등록등본, 가족관계증명서 등)
• [ ] 자금 계획 수립 (자기자금, 대출 한도 확인)
• [ ] 청약통장 잔액 확인
• [ ] 특별 공급 자격 확인
• [ ] 무순위 청약 전략 수립
• [ ] 청약 신청서 작성
• [ ] 계약금 준비
• [ ] 취득세, 이사비 포함 총비용 확인
• [ ] 주변 시세 조사 및 비교
• [ ] 청약 결과 발표일 확인 (4월 24일)
• [ ] 당첨 후 계약 절차 준비

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본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반이며, 투자 권유가 아닙니다.

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청약 전 반드시 알아야 할 세금·규제 정보

청약에 당첨됐을 때 실제로 얼마를 내야 하는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 아래는 2026년 기준 청약 당첨자가 부담하게 되는 주요 세금과 규제 요약입니다.

취득세

주택 수	지역	취득세율
1주택	전국	1~3% (가액 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정지역	8%

취득세는 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농특세가 추가됩니다.

양도소득세 (매도 시)

2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과가 재개되었습니다. 조정대상지역 내 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다. 매도 전 반드시 양도세 시뮬레이션을 먼저 해보세요.

비규제지역 청약 특징

이 단지는 비규제지역에 위치하여 규제지역 대비 유연한 조건이 적용됩니다.

• 전매제한: 수도권 1년, 지방 6개월 (지역에 따라 다름)
• 실거주의무: 없음 (비규제지역)
• 재당첨제한: 없음 (무순위·사후접수 포함)
• LTV: 최대 70~80% (대출 조건 충족 시)

청약 가점 계산법

일반공급 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 85㎡ 이하 규제지역은 가점 100%, 비규제지역은 가점 40%+추첨 60%가 일반적입니다.

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	1년마다 2점, 최대 15년
부양가족 수	35점	본인 제외 1명당 5점, 최대 6명
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 최대 15년
합계	84점

가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지, 또는 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노리는 전략을 고려하세요.

관련 정보 바로가기

• 리얼단지 세금계산기 — 취득세·DSR·양도세 시뮬레이션
• 청약홈(applyhome.co.kr) — 공식 청약 접수 사이트
• 국토교통부 실거래가 — 주변 아파트 실거래가 확인

본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

인천 구별 평균 시세 비교

!인천 구별 평균 시세 차트

위 차트는 인천의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!인천 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.