한강로2가 45-1 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 서울 용산구 한강로2가는 2012년에 준공된 소규모 아파트 단지로, 현재 평균 시세는 11억 원입니다.
• 전세가율은 10.2%로, 갭투자 전략을 고려할 수 있는 여지가 있습니다.
• 인근 재개발 사업이 진행 중으로, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

항목	내용
주소	서울특별시 용산구 한강로2가 45-1
동	한강로2가
구	용산구
지역	서울특별시
총 세대수	28세대
준공 연도	2012년
용적률	175.11%
건폐율	47.79%

시세 분석

한강로2가 45-1의 최근 시세는 다음과 같습니다:

연도	평균 시세 (억 원)	최고 시세 (억 원)	최저 시세 (억 원)
2026	11.0	11.0	11.0

• 최근 거래 내역: 2026년 3월, 3층의 82.26㎡ 아파트가 11억 원에 거래되었습니다. 이는 현재 시세와 동일한 가격으로, 안정적인 시세를 보이고 있습니다.

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 10.2%
• 실투자금 계산:
• 시세: 11억 원
• 전세가: 1억 1천만 원 (전세가율을 적용하여 계산)
• 실투자금 = 시세 - 전세가 = 11억 원 - 1억 1천만 원 = 9억 9천만 원

갭투자 전략을 고려할 경우, 9억 9천만 원의 자본으로 투자할 수 있습니다. 이는 향후 시세 상승에 따른 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.

임장 리뷰

한강로2가는 서울 용산구의 중심부에 위치하고 있어, 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

• 교통:
• 인근에는 지하철 1호선과 4호선이 있어 교통이 매우 편리합니다.
• 주요 도로와의 접근성도 좋으며, 버스 노선도 다양해 이동이 수월합니다.

• 학군:
• 현재 인근에 학교 정보는 없지만, 용산구의 학군은 전반적으로 양호한 편입니다.

• 편의시설:
• 주변에는 대형 마트와 음식점, 카페가 많아 생활 편의성이 높습니다.
• 한강이 가까워 여가 활동도 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

미래 가치 전망

한강로2가 인근에는 여러 재개발 사업이 진행 중입니다.

• 본동구역 주택정비형 공공재개발사업 (조합설립인가, 2.6km)
• 흑석2재정비촉진구역 재개발정비사업 (조합설립인가, 2.8km)
• 극동강변소규모재건축정비사업 (조합설립인가, 2.9km)

이러한 재개발 사업들은 지역 내 주거환경 개선과 함께 부동산 가치 상승을 가져올 가능성이 높습니다. 따라서, 한강로2가는 안정성과 미래 성장 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 평가됩니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 시세: 최근 시세가 안정세를 보이고 있어, 리스크가 상대적으로 낮습니다.
• 갭투자 가능성: 낮은 전세가율로 인해 갭투자 전략이 유효할 수 있습니다.
• 재개발 호재: 인근 재개발로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

리스크

• 소규모 단지: 총 28세대로 인해 매매 시장의 유동성이 떨어질 수 있습니다.
• 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성이 투자에 영향을 줄 수 있습니다.

한강로2가 45-1은 안정성과 미래 가치를 동시에 갖춘 아파트로, 실거주 및 투자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.