천왕역 모아엘가 트레뷰(10차) 청약분석 — 주변 대비 0% 저렴, 실수요 추천

청약 일정

항목	일정
청약 접수 시작	4월 21일(화)
청약 접수 마감	4월 22일(수)
당첨자 발표	4월 27일(월)
입주 예정	미정

핵심 요약

천왕역 모아엘가 트레뷰는 주변 시세와 비교했을 때 저렴한 가격으로 청약이 가능하다는 점에서 실수요자에게 추천할 만한 단지입니다. 현재 주변 시세와의 비교에서 가격이 0% 저렴하다는 분석이 나오고 있으며, 이는 실수요자에게 안정적인 주거지를 제공할 수 있는 기회를 의미합니다. 청약 접수 기간이 짧고, 무순위 청약으로 진행되므로 접근성이 높습니다. 따라서 실수요자에게는 긍정적인 선택이 될 것입니다.

단지 개요 및 일정

천왕역 모아엘가 트레뷰(10차)는 서울특별시에 위치하고 있으며, 시공사는 주식회사 이레에이치앤씨입니다. 총 세대수와 입주예정일은 미정이며, 청약 접수는 4월 21일(화)부터 4월 22일(수)까지 진행됩니다. 당첨 발표는 4월 27일(월)입니다. 해당 단지는 투기과열지구에 위치하고 있으며, 분양가상한제가 적용되어 전매제한은 5~8년으로 설정되어 있습니다. 실거주의무와 재당첨제한 또한 존재하므로, 청약 시 이러한 규제를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주거지역의 경우 60㎡ 초과 시 실거주 2년 의무가 부여됩니다.

주변 시세 비교

천왕역 모아엘가 트레뷰(10차)는 주변 시세와 비교했을 때 가격이 0% 저렴하다는 분석이 나옵니다. 주변 아파트의 실거래가는 다음과 같습니다.

단지명	최근 거래가 (만원)	평당가 (만원)	특징
반포자이	460,000	17,902	대단지, 역세권
주공아파트 5단지	412,700	17,834	대단지, 역세권
은마	364,000	15,670	대단지, 역세권
잠실엘스	337,500	13,156	대단지, 역세권
트리지움	318,000	12,374	대단지, 역세권
주변 84㎡ 평균 시세	118,062	-	평균 시세
주변 84㎡ 중앙값	92,000	-	중앙값 시세

주변 단지의 평균 시세는 118,062만원으로, 천왕역 모아엘가 트레뷰의 가격이 이와 비교하여 유리한 조건을 가지고 있습니다. 따라서 실수요자에게는 좋은 기회가 될 것입니다. 주변 단지들은 모두 대단지로서 안정적인 시세를 형성하고 있으며, 이들 단지와의 비교에서 천왕역 모아엘가 트레뷰는 가격 경쟁력이 있는 것으로 분석됩니다.

입지 분석

천왕역 모아엘가 트레뷰는 도봉역, 오류동역, 봉천역, 애오개역, 화랑대역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 도봉역과 오류동역은 도보로 10분 이내에 위치해 있어 출퇴근이 용이하며, 다양한 버스 노선이 인근에 있어 이동 편의성이 높습니다. 인근 학군으로는 서울이문초등학교, 서울신암초등학교, 서울중평초등학교, 청원초등학교, 성신초등학교가 있으며, 이들 학교는 모두 교육청의 배정학교로 지정되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 향후 GTX 사업과 같은 대규모 개발호재가 예정되어 있으며, 이는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, GTX-C 노선이 개통될 경우 서울 주요 지역으로의 접근성이 크게 개선될 것입니다.

청약 전략

가점 컷오프 예측은 특별공급의 경우 60점에서 70점 사이로 예상됩니다. 일반공급의 경우는 50점에서 60점 사이의 가점이 필요할 것으로 보입니다. 따라서, 가점이 낮은 실수요자는 특별공급을 노리는 것이 좋습니다. 추천 타입으로는 84㎡를 제안합니다. 이 면적은 가족 단위 거주에 적합하며, 실수요자에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 무순위 청약 전략은 경쟁이 적고, 사후접수 방식으로 진행되므로 신청 시 유리한 조건을 취할 수 있습니다. 청약통장 활용 팁으로는, 청약통장을 미리 준비하고, 적립금액을 충분히 확보하여 경쟁력을 높이는 것이 중요합니다. 또한, 청약 접수 전에 필요한 서류를 미리 준비해두면 원활한 접수가 가능합니다.

자금 계획

자금 계획에 있어 LTV와 DSR을 고려한 대출 한도를 계산해야 합니다. LTV는 70%로 가정했을 때, 필요한 자기자금은 약 30%로 추정됩니다. 만약 분양가가 100,000만원이라면, 대출 한도는 70,000만원이 됩니다. 중도금 대출은 분양가의 60%까지 가능하며, 취득세와 이사비용을 포함하여 총비용을 계산해야 합니다. 취득세는 8%로 가정할 경우, 8,000만원이 추가로 필요합니다. 따라서, 총 필요자금은 약 38,000만원이 될 것으로 보입니다. 자금 계획을 철저히 세우고, 추가 비용을 고려하여 충분한 자금을 확보하는 것이 중요합니다.

청약 실전 체크리스트

• [ ] 청약 접수일 확인 (4월 21일 ~ 4월 22일)
• [ ] 필요한 서류 준비하기
• [ ] 청약통장 잔액 확인하기
• [ ] 자금 계획 수립하기
• [ ] 계약 시 필요한 자금 준비하기
• [ ] 전매제한 및 실거주의무 확인하기
• [ ] 주변 시세 분석하기
• [ ] 청약 전략 수립하기
• [ ] 대출 한도 및 조건 확인하기
• [ ] 청약 신청 후 당첨 발표일 확인하기

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본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반이며, 투자 권유가 아닙니다.

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청약 전 반드시 알아야 할 세금·규제 정보

청약에 당첨됐을 때 실제로 얼마를 내야 하는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 아래는 2026년 기준 청약 당첨자가 부담하게 되는 주요 세금과 규제 요약입니다.

취득세

주택 수	지역	취득세율
1주택	전국	1~3% (가액 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정지역	8%

취득세는 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농특세가 추가됩니다.

양도소득세 (매도 시)

2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과가 재개되었습니다. 조정대상지역 내 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다. 매도 전 반드시 양도세 시뮬레이션을 먼저 해보세요.

서울특별시 규제 현황 (투기과열지구)

이 단지가 위치한 지역은 투기과열지구에 해당합니다. 주요 규제 내용:

• 전매제한: 소유권이전등기 완료 시까지 전매 금지
• 실거주의무: 입주 후 2년 실거주 의무 (최대 5년)
• 재당첨제한: 당첨 후 10년간 재당첨 불가
• LTV: 최대 70% (생애최초 80%)
• HUG 보증: 분양가 기준 적용

청약 가점 계산법

일반공급 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 85㎡ 이하 규제지역은 가점 100%, 비규제지역은 가점 40%+추첨 60%가 일반적입니다.

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	1년마다 2점, 최대 15년
부양가족 수	35점	본인 제외 1명당 5점, 최대 6명
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 최대 15년
합계	84점

가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지, 또는 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노리는 전략을 고려하세요.

관련 정보 바로가기

• 리얼단지 세금계산기 — 취득세·DSR·양도세 시뮬레이션
• 청약홈(applyhome.co.kr) — 공식 청약 접수 사이트
• 국토교통부 실거래가 — 주변 아파트 실거래가 확인

본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.