미리내마을(롯데2) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 미리내마을(롯데2)은 1993년 준공된 아파트로, 총 756세대 규모입니다.
• 최근 2026년 4월 기준으로 평균 시세는 6억 3,980만원으로, 전세가율은 64.0%입니다.
• 현재로서는 재개발 계획이 없지만, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

단지 개요

항목	내용
단지명	미리내마을(롯데2)
주소	경기도 부천시 원미구 중동 조마루로 00271
동	중동
지역	경기도
총 세대수	756
준공연도	1993
용적률	219.25%
건폐율	15.34%
주차 비율	0.7

시세 분석

연도별 가격

연도	평균 시세 (만원)
2021	63,116
2022	72,829
2023	60,175
2024	62,185
2025	65,095
2026	66,537

전고점/전저점

• 최고가: 82,500만원
• 최저가: 41,000만원

최근 거래 내역

• 2026년 4월 기준, 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

거래일	가격 (만원)	면적 (㎡)	층수
2026년 4월	69,000	84.6	9
2026년 4월	63,300	84.6	6
2026년 4월	63,500	84.6	12
2026년 4월	67,000	84.9	21
2026년 4월	74,000	84.96	22

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 64.0%
• 실투자금 계산:
• 평균 시세: 6억 3,980만원
• 전세가: 6억 3,980만원 × 64.0% = 4억 8,829만원
• 갭투자 금액: 6억 3,980만원 - 4억 8,829만원 = 1억 5,151만원

임장 리뷰

미리내마을(롯데2)은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치해 있으며, 주말에 현장을 방문해보았습니다. 아파트 단지는 넓은 녹지와 잘 정돈된 조경이 인상적이었습니다. 주변에는 대형 마트와 카페, 음식점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 중동역이 있어 교통이 원활합니다.

교통

• 중동역: 도보로 10분 거리에 위치, 1호선 환승 가능
• 버스 노선: 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

학군

• 인근에 중동초등학교와 부천중학교가 있어 자녀 교육에도 적합한 지역입니다. 다만, 명문 고등학교는 조금 거리가 있는 편입니다.

편의시설

• 대형 마트: 이마트 중동점까지 차로 5분 거리
• 다양한 음식점과 카페가 주변에 있어 외식이나 여가활동이 용이합니다.

미래 가치 전망

현재 미리내마을(롯데2) 근처에는 재개발 계획이 없습니다. 그러나 부천시의 발전과 중동역의 교통 호재가 지속적으로 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 부천시청과의 근접성 덕분에 행정 서비스 이용이 용이하며, 이는 주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트
• 안정적인 전세가율(64.0%)로 임대 수익 기대 가능
• 중동역 인근으로 교통 편리
• 생활 편의시설이 풍부하여 실거주자 선호

• 리스크
• 재개발 계획 부재로 인한 시세 상승 한계
• 1993년 준공으로 인한 노후화 문제

미리내마을(롯데2)은 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합한 아파트로 보입니다. 다만, 시세 상승의 한계와 노후화 문제를 고려해야 합니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.