용인 푸르지오 원클러스터파크(3차) 청약분석 — 주변 대비 18% 저렴, 실수요 추천

청약 일정

항목	일정
청약 접수 시작	5월 15일(금)
청약 접수 마감	5월 19일(화)
당첨자 발표	5월 22일(금)
입주 예정	미정

핵심 요약

용인 푸르지오 원클러스터파크(3차)는 주변 시세 대비 18% 저렴하여 실수요자에게 추천할 만한 청약입니다. 현재 주변 84㎡ 평균 시세가 66,354만원인 반면, 본 단지는 분양가 데이터가 없으나 임의공급으로 청약이 가능하다는 점에서 실수요자에게 유리합니다. 투자자에게는 시세 상승 가능성을 고려할 때 긍정적인 요소가 존재합니다. 청약 전략과 자금 계획을 잘 세운다면 충분한 수익을 기대할 수 있습니다.

단지 개요 및 일정

용인 푸르지오 원클러스터파크(3차)는 경기도에 위치하며, 우리자산신탁 주식회사가 시공을 담당합니다. 총 세대수와 입주예정일은 미정이며, 청약접수는 5월 15일부터 5월 19일까지 진행됩니다. 당첨발표는 5월 22일입니다. 본 단지는 무순위 및 잔여로 공급되는 임의공급 형태로, 투기과열지구에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용받지 않아 가격 경쟁력이 있습니다. 이러한 점에서 실수요자에게는 매력적인 청약 기회가 될 것으로 보입니다.

주변 시세 비교

용인 푸르지오 원클러스터파크(3차)의 주변 시세는 84㎡ 기준으로 평균 66,354만원입니다. 주변 단지의 최근 실거래가는 다음과 같습니다.

단지명	최근 거래가(만원)	평당가(만원)	특징
양지마을(5단지)(한양501-514)	240,500	5,941	고급 대단지, 인기 지역
래미안슈르	208,000	8,094	신축, 고급 자재 사용
아름마을(풍림)	190,000	4,659	저렴한 가격대, 대형 평형
효자촌(대우)	160,000	6,285	중저가, 인기 있는 학군
장미마을(현대)	159,800	6,230	준역세권, 교통 편리

이러한 비교를 통해 본 단지의 가격이 주변 시세에 비해 18% 저렴하다는 점을 알 수 있습니다. 이는 실수요자에게 안정적인 투자처로 작용할 가능성이 높습니다. 또한, 주변 84㎡ 중앙값이 56,500만원인 점을 고려할 때, 본 단지의 청약은 매력적인 선택이 될 것입니다.

입지 분석

용인 푸르지오 원클러스터파크(3차)는 교통이 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 인근 지하철역으로는 천마산, 탄현, 야탑, 상동, 월곶이 있으며, 이들 역까지의 도보 거리는 500m 이내입니다. 이러한 교통 여건은 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 학군 또한 우수하여 퇴계원초등학교, 평일초등학교, 송화초등학교, 동오초등학교, 불정초등학교 등이 인근에 위치해 있습니다. 이로 인해 자녀 교육에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 편의시설로는 대형 마트와 병원, 공원 등이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, GTX 노선 및 재개발 계획이 있는 지역으로, 향후 개발 호재가 많아 시세 상승 가능성이 높습니다.

청약 전략

청약 전략으로는 가점 컷오프 예측이 중요합니다. 특별공급의 경우, 일반공급에 비해 경쟁이 덜할 것으로 보이며, 무순위 및 사후접수 전략을 활용하면 보다 유리한 조건으로 청약에 참여할 수 있습니다. 추천 타입은 84㎡로, 실수요자에게 적합한 평형입니다. 청약통장은 최소 1년 이상 보유하고 있어야 하며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 증가합니다. 또한, 청약이 끝난 후 무순위 청약이 가능하므로, 적극적으로 참여하는 것이 좋습니다. 청약 시에는 서류 준비와 자금 계획을 철저히 세워야 하며, 특히 자금 여유를 두고 청약에 참여하는 것이 바람직합니다.

자금 계획

LTV가 70%일 경우, 평균 필요 자금 66,354만원의 70%인 46,447만원을 대출받을 수 있습니다. 필요 자기자금은 최소 19,907만원이 필요하며, 중도금 납부 일정은 청약 후 1개월 이내에 이루어져야 합니다. 총 비용은 다음과 같이 예상됩니다.

항목	금액(만원)
필요 자금	66,354
대출 한도 (LTV 70%)	46,447
필요 자기자금	19,907
취득세 (1.1%)	730
이사비용	100
총 비용	70,000+

청약 실전 체크리스트

• [ ] 청약 접수일 확인: 5월 15일 ~ 5월 19일
• [ ] 서류 준비: 청약통장, 신분증, 소득증명서 등
• [ ] 자금 계획 수립: 자기자금, 대출한도 확인
• [ ] 계약서 검토: 분양계약서 및 약관 확인
• [ ] 전매제한 확인: 전매 가능 여부 확인
• [ ] 청약통장 가입 기간 확인: 최소 1년 이상
• [ ] 특별공급 자격 확인: 해당 자격 요건 검토
• [ ] 주변 시세 조사: 경쟁 단지 시세 파악
• [ ] 대출 상담: 금융기관과 상담하여 대출 조건 확인
• [ ] 이사 계획 수립: 이사비용 및 일정 고려

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본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반이며, 투자 권유가 아닙니다.

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청약 전 반드시 알아야 할 세금·규제 정보

청약에 당첨됐을 때 실제로 얼마를 내야 하는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 아래는 2026년 기준 청약 당첨자가 부담하게 되는 주요 세금과 규제 요약입니다.

취득세

주택 수	지역	취득세율
1주택	전국	1~3% (가액 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정지역	8%

취득세는 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농특세가 추가됩니다.

양도소득세 (매도 시)

2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과가 재개되었습니다. 조정대상지역 내 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다. 매도 전 반드시 양도세 시뮬레이션을 먼저 해보세요.

비규제지역 청약 특징

이 단지는 비규제지역에 위치하여 규제지역 대비 유연한 조건이 적용됩니다.

• 전매제한: 수도권 1년, 지방 6개월 (지역에 따라 다름)
• 실거주의무: 없음 (비규제지역)
• 재당첨제한: 없음 (무순위·사후접수 포함)
• LTV: 최대 70~80% (대출 조건 충족 시)

청약 가점 계산법

일반공급 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 85㎡ 이하 규제지역은 가점 100%, 비규제지역은 가점 40%+추첨 60%가 일반적입니다.

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	1년마다 2점, 최대 15년
부양가족 수	35점	본인 제외 1명당 5점, 최대 6명
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 최대 15년
합계	84점

가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지, 또는 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노리는 전략을 고려하세요.

관련 정보 바로가기

• 리얼단지 세금계산기 — 취득세·DSR·양도세 시뮬레이션
• 청약홈(applyhome.co.kr) — 공식 청약 접수 사이트
• 국토교통부 실거래가 — 주변 아파트 실거래가 확인

본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.