경산시 압량읍 신대리 아파트 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 경산시 압량읍 신대리 아파트는 2013년에 준공된 비교적 신축 아파트입니다.
• 최근 2022년 평균 시세는 1억 5,275만원이며, 현재 전세가율은 75.9%로 안정적인 투자 환경을 제공합니다.
• 인근에 재개발 예정이나 학교는 없어 학군은 다소 아쉬운 점이 있습니다.

단지 개요

항목	내용
주소	경상북도 경산시 압량읍 신대리 440-1
세대수	정보 없음
준공 연도	2013
주차 비율	정보 없음

시세 분석

최근 3년간 시세 변동을 살펴보면, 다음과 같은 거래가 있었습니다.

연도	가격(만원)	면적(㎡)	층수
2025	5,600	81.0	1
2022	12,150	82.98	2
2022	18,400	83.0387	5

• 최고 거래가: 1억 8,400만원 (2022년 10월)
• 최저 거래가: 5,600만원 (2025년 11월)
• 평균 거래가: 1억 2,050만원

2022년에는 평균적으로 1억 5,275만원에 거래되었으며, 이는 향후 시세 회복 가능성을 시사합니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 75.9%로, 전세 수익률이 높습니다. 전세 시세를 1억 5,275만원으로 가정할 때, 실제 투자금은 다음과 같이 계산됩니다.

• 전세가: 1억 5,275만원
• 실투자금: 1억 5,275만원 × (1 - 0.759) = 약 3,688만원

이는 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

임장 리뷰

압량읍 신대리는 한적한 주거 지역으로, 주변 환경이 쾌적합니다. 특히, 자연과의 접근성이 좋고, 도로가 잘 정비되어 있어 이동이 용이합니다.

• 교통: 인근에 대중교통 수단이 적지만, 차량 이용 시 접근성이 좋습니다.
• 학군: 인근에 교육 시설이 부족하여 자녀 교육을 고려하는 가구에게는 단점이 될 수 있습니다.
• 편의시설: 가까운 거리에 마트와 음식점들이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

미래 가치 전망

현재 압량읍 신대리 지역에는 재개발 계획이 없습니다. 그러나 교통 호재는 없는 상황입니다. 향후 시세가 안정적으로 유지될 가능성은 있지만, 급격한 상승은 어려울 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트: 안정적인 전세가율과 상대적으로 낮은 진입 장벽.
• 리스크: 재개발이 없고 학교와의 거리로 인한 학군의 아쉬움; 교통 편의성 부족.

압량읍 신대리 아파트는 안정적인 투자처이지만, 장기적 관점으로 접근할 필요가 있습니다. 향후 시세 상승폭이 크지 않을 것으로 보이며, 현재 시세에 비해 큰 폭의 하락 가능성은 낮습니다. 따라서, 실거주자보다는 장기 투자자에게 적합한 매물로 판단됩니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.