전국 규제지역 총정리
투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(토허제) 한눈에 보기. 대출·세금·전매제한 규제를 한 페이지에 정리했습니다.
투기과열지구
37곳
LTV 40% · DSR 40%
조정대상지역
37곳
LTV 50% · 중과세
토지거래허가구역
37곳
실거주 의무 2년
투기과열지구
37개 지역 · 투기과열
조정대상지역
37개 지역 · 조정대상
토지거래허가구역
37개 지역 · 토허제
3개 규제 한눈에 비교
2026-04-23 기준 · 2025.10.15 대책 반영
| 투기과열 | 조정대상 | 토허제 | |
|---|---|---|---|
| 지정 개수 | 37개 | 37개 | 37개 |
| LTV (1주택) | 40% | — | — |
| DSR | 40% | 40% | — |
| 분양가상한제 | 민간택지 적용 | — | — |
| 전매제한 | 소유권 이전 등기일까지 | — | — |
| 시행일 | 2025-10-16 | — | 2025-10-16 |
| LTV (2주택) | — | 50% | — |
| 양도세 중과 | — | 2주택 +20%p / 3주택 +30%p | — |
| 중과 유예 | — | ~2026.05.09 (계약일 기준) | — |
| 종부세 | — | 다주택 중과 | — |
| 실거주 의무 | — | — | 2년 |
| 허가 기관 | — | — | 관할 구청 |
| 전세끼고 매매 | — | — | 불가 |
| 자금조달계획서 | — | — | 필수 |