2026년 5월 지역별 아파트 시세 동향

기준: 2026년 05월 09일 | 2026년 5월 매매 실거래가 기준

핵심 요약

• 2026년 5월 평균 매매가 1위: 서울특별시 6억 4,981만
• 주요 8개 지역 총 거래: 4,306건
• 전월 대비 평균가 상승 지역: 세종특별자치시, 인천광역시

지역별 시세 비교표

지역	거래건수	평균가	최고가	전월 평균	변동
서울특별시	604건	6억 4,981만	65억	8억 2,051만	-20.8%
세종특별자치시	52건	4억 9,667만	8억 2,000만	4억 8,808만	+1.8%
경기도	2,016건	4억 6,864만	20억	5억 694만	-7.6%
부산광역시	460건	3억 7,380만	21억 8,200만	4억 6,858만	-20.2%
인천광역시	519건	3억 5,930만	13억	3억 2,391만	+10.9%
대구광역시	241건	3억 4,554만	15억	3억 8,355만	-9.9%
대전광역시	185건	3억 332만	9억 7,890만	3억 6,712만	-17.4%
광주광역시	229건	2억 8,903만	17억 2,000만	3억 1,024만	-6.8%

지역별 상세 분석

서울특별시

이번 달 서울특별시에서는 총 604건의 매매 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래가는 6억 4,981만이며, 최고가 거래는 65억입니다.

전월 평균가 8억 2,051만 대비 1억 7,070만 하락(-20.8%)했습니다.

세종특별자치시

이번 달 세종특별자치시에서는 총 52건의 매매 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래가는 4억 9,667만이며, 최고가 거래는 8억 2,000만입니다.

전월 평균가 4억 8,808만 대비 859만 상승(+1.8%)했습니다.

경기도

이번 달 경기도에서는 총 2,016건의 매매 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래가는 4억 6,864만이며, 최고가 거래는 20억입니다.

전월 평균가 5억 694만 대비 3,830만 하락(-7.6%)했습니다.

부산광역시

이번 달 부산광역시에서는 총 460건의 매매 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래가는 3억 7,380만이며, 최고가 거래는 21억 8,200만입니다.

전월 평균가 4억 6,858만 대비 9,478만 하락(-20.2%)했습니다.

상승/하락 지역 분석

• 상승 지역: 2곳 — 세종특별자치시(+1.8%), 인천광역시(+10.9%)
• 하락 지역: 6곳 — 서울특별시(-20.8%), 경기도(-7.6%), 부산광역시(-20.2%), 대구광역시(-9.9%), 대전광역시(-17.4%), 광주광역시(-6.8%)
• 보합 지역: 0곳 — 없음

시도별 거래량 비교

지역	이번 달	전월	증감
서울특별시	604건	10,161건	-9,557건
세종특별자치시	52건	398건	-346건
경기도	2,016건	18,093건	-16,077건
부산광역시	460건	4,079건	-3,619건
인천광역시	519건	3,928건	-3,409건
대구광역시	241건	2,193건	-1,952건
대전광역시	185건	1,577건	-1,392건
광주광역시	229건	1,540건	-1,311건

시장 전망

지역별 시세 격차는 교통 인프라, 개발 호재, 학군 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 서울과 수도권은 GTX 개통, 재건축 규제 완화 등의 이슈가 시세에 반영되고 있으며, 지방 광역시는 인구 변동과 산업 구조에 따라 차별화된 흐름을 보이고 있습니다.

• 거래량 증가 지역은 매수세 유입 신호로, 향후 시세 상승 가능성을 시사합니다
• 거래량 감소 + 가격 하락 지역은 관망세가 짙어 저가 매수 기회가 될 수 있습니다
• 수도권과 지방의 양극화가 심화될 경우, 지방 핵심 입지 위주로 선별 투자가 유효합니다

매수 체크포인트

• [ ] 해당 단지의 최근 3개월 거래 추이 확인
• [ ] 전세가율과 전세 수급 현황 점검
• [ ] 주변 입주 물량과 공급 일정 확인
• [ ] 교통·학군·생활 인프라 직접 임장
• [ ] DSR 기준 대출 가능 금액 사전 확인

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2026년 05월 09일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터