오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 5월)

기준일: 2026년 05월 05일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준

핵심 요약

• 수익률 1위: 강남태영데시앙루브(서울특별시 서초구) 연 11.64%
• 매매 평균 3억 8,150만, 월세 370만
• TOP 15 평균 수익률: 10.35%

수익률 계산 방법

오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100

• 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
• 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다

오피스텔 수익률 TOP 15

순위	오피스텔	지역	매매 평균	보증금	월세	수익률
1	강남태영데시앙루브	서울특별시 서초구	3억 8,150만	4,333만	370만	11.64%
2	코오롱 레이크뷰	충청남도 서산시	6,200만	1,008만	58만	11.23%
3	서정역꿈의도시두드림주상복합	경기도 평택시	5,500만	463만	50만	10.91%
4	케이티 그랜드 뷰	대전광역시 서구	6,750만	500만	60만	10.67%
5	동보	강원특별자치도 춘천시	5,683만	600만	50만	10.56%
6	울산 태왕아너스 퍼스티안	울산광역시 울주군	5,500만	320만	48만	10.47%
7	마이우스 오피스텔	경상남도 창원시 성산구	5,650만	1,500만	49만	10.41%
8	경북도청 코아루프라임시티	경상북도 안동시	5,000만	200만	43만	10.32%
9	평택스마트빌포레	경기도 평택시	6,375만	575만	54만	10.16%
10	상동아크로텔	경기도 부천시 원미구	5,700만	471만	48만	10.11%
11	코아루센텀 오피스텔	경상남도 김해시	5,550만	400만	46만	9.95%
12	코스모시티	부산광역시 해운대구	5,200만	400만	43만	9.92%
13	양우로데오시티플러스	경기도 고양시 일산동구	7,750만	900만	63만	9.75%
14	스타캐슬	경기도 안산시 단원구	6,500만	500만	52만	9.60%
15	프라임시티	전라남도 여수시	5,250만	433만	42만	9.60%

상위 수익률 단지 분석

1위: 강남태영데시앙루브 (서울특별시 서초구)

매매가 3억 8,150만에 월세 370만(보증금 4,333만)으로, 연간 임대 수익은 약 4,440만, 수익률 11.64%입니다.

취득세(1,754만) 반영 실질 수익률은 약 11.13%입니다.

2위: 코오롱 레이크뷰 (충청남도 서산시)

매매가 6,200만에 월세 58만(보증금 1,008만)으로, 연간 임대 수익은 약 696만, 수익률 11.23%입니다.

취득세(285만) 반영 실질 수익률은 약 10.73%입니다.

3위: 서정역꿈의도시두드림주상복합 (경기도 평택시)

매매가 5,500만에 월세 50만(보증금 463만)으로, 연간 임대 수익은 약 600만, 수익률 10.91%입니다.

취득세(253만) 반영 실질 수익률은 약 10.43%입니다.

4위: 케이티 그랜드 뷰 (대전광역시 서구)

매매가 6,750만에 월세 60만(보증금 500만)으로, 연간 임대 수익은 약 720만, 수익률 10.67%입니다.

취득세(310만) 반영 실질 수익률은 약 10.20%입니다.

5위: 동보 (강원특별자치도 춘천시)

매매가 5,683만에 월세 50만(보증금 600만)으로, 연간 임대 수익은 약 600만, 수익률 10.56%입니다.

취득세(261만) 반영 실질 수익률은 약 10.09%입니다.

오피스텔 투자 시 주의사항

• 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
• 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
• 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
• 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음

• 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요

2026년 05월 05일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터