깡통전세 위험 빌라/오피스텔 TOP 20 (2026년 5월)

기준일: 2026년 05월 09일 | 최근 2개월 매매+전세 실거래 기준

핵심 요약

• 전세가율 1위: 분당인텔리지2(경기도 성남시 분당구) 99.9%
• 위험(90%+): 20건, 주의(80~90%): 0건, 관심(70~80%): 0건
• 전세가율 80% 이상이면 깡통전세 위험, 90% 이상이면 역전세 가능성 높음

깡통전세란?

깡통전세는 전세가가 매매가에 근접하거나 초과하여, 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 위험이 있는 상태를 말합니다. 특히 빌라와 오피스텔은 아파트 대비 시세 변동이 크고, 전세보증보험(HUG) 가입이 어려운 경우가 많아 주의가 필요합니다.

전세가율 기준:

• 70% 미만: 안전
• 70~80%: 관심 (시세 하락 시 위험)
• 80~90%: 주의 (깡통전세 위험)
• 90% 이상: 위험 (역전세 가능성)

전세가율 TOP 20

순위	건물명	유형	지역	매매 평균	전세 평균	전세가율	위험도
1	분당인텔리지2	오피스텔	경기도 성남시 분당구	2억 8,583만	2억 8,550만	99.9%	위험
2	광교엘포트아이파크	오피스텔	경기도 수원시 영통구	2억 5,300만	2억 5,074만	99.1%	위험
3	거장2차아파트	오피스텔	강원특별자치도 원주시	6,183만	6,100만	98.7%	위험
4	대원칸타빌	빌라	충청남도 천안시 서북구	2억 8,207만	2억 7,700만	98.2%	위험
5	평촌아크로타워	오피스텔	경기도 안양시 동안구	3억 4,233만	3억 2,725만	95.6%	위험
6	현대(나)	빌라	경기도 평택시	1억 7,638만	1억 6,833만	95.4%	위험
7	당산 삼성쉐르빌	오피스텔	서울특별시 영등포구	2억 640만	1억 9,667만	95.3%	위험
8	천안아산역 더리브	오피스텔	충청남도 아산시	2억 2,333만	2억 1,238만	95.1%	위험
9	동일하이빌	빌라	충청남도 천안시 서북구	3억 4,911만	3억 3,167만	95.0%	위험
10	대원칸타빌	빌라	충청남도 천안시 서북구	2억 7,867만	2억 6,333만	94.5%	위험
11	동부	빌라	경기도 오산시	1억 9,925만	1억 8,683만	93.8%	위험
12	금호타운1차	빌라	전북특별자치도 군산시	9,840만	9,168만	93.2%	위험
13	국채보상공원 화성파크드림CITY	오피스텔	대구광역시 중구	9,340만	8,633만	92.4%	위험
14	한성필하우스	빌라	전북특별자치도 군산시	9,675만	8,933만	92.3%	위험
15	배곧헤리움 어반크로스 2차	오피스텔	경기도 시흥시	8,760만	8,089만	92.3%	위험
16	판교역 SK HUB	오피스텔	경기도 성남시 분당구	3억 1,000만	2억 8,562만	92.1%	위험
17	두산위브 센티움	오피스텔	충청북도 청주시 흥덕구	7,700만	7,075만	91.9%	위험
18	빌리브하남	오피스텔	경기도 하남시	4억 4,650만	4억 933만	91.7%	위험
19	대방그린빌	빌라	경상남도 창원시 성산구	1억 3,300만	1억 2,140만	91.3%	위험
20	부평한라비발디	오피스텔	인천광역시 부평구	1억 6,000만	1억 4,543만	90.9%	위험

위험 단지 상세 (전세가율 90% 이상)

분당인텔리지2 (경기도 성남시 분당구) -- 99.9%

• 유형: 오피스텔
• 매매 평균: 2억 8,583만 (최근 6건)
• 전세 평균: 2억 8,550만 (최근 4건)
• 갭(매매-전세): 33만

전세가율이 99.9%로, 매매가 대비 전세가가 매우 높습니다. 매매가가 하락하면 전세보증금 반환이 어려워질 수 있어 전세 계약 전 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

광교엘포트아이파크 (경기도 수원시 영통구) -- 99.1%

• 유형: 오피스텔
• 매매 평균: 2억 5,300만 (최근 5건)
• 전세 평균: 2억 5,074만 (최근 10건)
• 갭(매매-전세): 226만

전세가율이 99.1%로, 매매가 대비 전세가가 매우 높습니다. 매매가가 하락하면 전세보증금 반환이 어려워질 수 있어 전세 계약 전 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

거장2차아파트 (강원특별자치도 원주시) -- 98.7%

• 유형: 오피스텔
• 매매 평균: 6,183만 (최근 3건)
• 전세 평균: 6,100만 (최근 3건)
• 갭(매매-전세): 83만

전세가율이 98.7%로, 매매가 대비 전세가가 매우 높습니다. 매매가가 하락하면 전세보증금 반환이 어려워질 수 있어 전세 계약 전 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

대원칸타빌 (충청남도 천안시 서북구) -- 98.2%

• 유형: 빌라
• 매매 평균: 2억 8,207만 (최근 7건)
• 전세 평균: 2억 7,700만 (최근 5건)
• 갭(매매-전세): 507만

전세가율이 98.2%로, 매매가 대비 전세가가 매우 높습니다. 매매가가 하락하면 전세보증금 반환이 어려워질 수 있어 전세 계약 전 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

평촌아크로타워 (경기도 안양시 동안구) -- 95.6%

• 유형: 오피스텔
• 매매 평균: 3억 4,233만 (최근 3건)
• 전세 평균: 3억 2,725만 (최근 4건)
• 갭(매매-전세): 1,508만

전세가율이 95.6%로, 매매가 대비 전세가가 매우 높습니다. 매매가가 하락하면 전세보증금 반환이 어려워질 수 있어 전세 계약 전 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

전세사기 예방 체크리스트

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부

2. 전세보증보험 가입: HUG/SGI 가입 가능 여부 사전 확인

3. 실거래가 비교: 전세가가 최근 매매가의 70% 이하인지 확인

4. 임대인 세금 체납: 국세/지방세 완납증명 요청

5. 건축물대장 확인: 위반건축물, 용도 변경 여부

안전한 전세 계약을 위한 팁

• 빌라/오피스텔은 시세 파악이 어려우므로, 최근 실거래가를 반드시 확인하세요
• 전세가율이 70%를 넘으면 월세 전환을 고려하는 것이 안전합니다
• 실거래가 조회와 가격 알림은 리얼단지에서 설정할 수 있습니다

2026년 05월 09일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터